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4月房企融資情緒高漲 對資金鏈要求逐漸提高

中國證券報 2019年04月16日 13:53

  房企4月融資情緒高漲

  □本報記者 董添

  Wind數據顯示,4月以來,上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃,融資總額約164億元。同時,房企融資成本有所下降,不少房企境外融資成本控制在8%以內。償還到期債務、積極拿地是房企融資的主要原因。

  密集融資

  多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日,融創中國發布公告稱,擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據,年利率7.95%。發行票據所得款將主要用于本集團現有債務再融資。

  有的房企一次性發布多筆融資計劃。以中國恒大為例,公司4月8日公告稱,擬發行3筆合共20億美元的優先票據,分別是12.5億美元于2022年到期利率為9.5%的優先票據;4.5億美元于2023年到期利率為10%的優先票據;3億美元于2024年到期利率為10.5%的優先票據。公司擬將該筆款項用于現有債務再融資及用作本集團資本支出,剩余部分用作一般公司用途。

  融資成本方面,據中原地產研究院監測數據,多家房企融資成本相比之前有所下降,多數房企境外融資成本約為8%,境內融資的公司債約為5%,部分房企境內企業債融資利率不足4%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,2018年四季度以來,上市房企發布融資計劃逐漸增多,且融資難度有所緩解,同時更加關注經營風險,對資金鏈的安全要求逐漸提高。由于房企前期“缺血”過多,融資需求依然較大,融資計劃井噴態勢有望延續。

  積極拿地

  房企融資的用途主要和償還到期債務與拿地有關。從拿地主體看,大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市積極拿地,且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例,天津市國土資源交易中心網站披露的信息顯示,4月10日,天津市寧河主城區一宗住宅用地出讓,項目出讓土地面積約為2.87萬平方米,規劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓面價約4692元/平方米競得該宗地塊,溢價率達39.2%。

  中原地產數據顯示,3月下旬以來,全國住宅地塊合計成交55宗。其中,溢價率超過40%的19宗,超過100%的5宗,低于20%的17宗。

  4月以來,多地區出現高溢價土地出讓情況。以無錫市為例,4月4日,該地區宣布出讓3宗住宅土地,吸引了近60家房企參與競拍,最高溢價率達79.39%。其中,融創獲得2宗。

  業內人士稱,今年以來,企業融資壓力有所緩解,部分企業開始進入土地市場搶地,土地市場逐漸復蘇。部分熱點城市土地市場活躍,溢價率有所上升。

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